Impulsado por una agresiva ventaja impositiva y el desembarco masivo de sedes corporativas, el estado de Florida experimenta una expansión demográfica sin precedentes al sumar un promedio superior a los 500 nuevos residentes diarios. De acuerdo con los registros de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la población estadual alcanzó las 23.462.518 personas tras incorporar a más de 196.000 habitantes en el último período interanual, convirtiéndose en el epicentro de la migración internacional con 178.674 ingresos, por encima de plazas tradicionales como Texas, California y Nueva York.

Esta dinámica migratoria modificó de raíz la fisonomía de la región, que pasó de constituir un destino meramente vacacional a consolidarse como un nodo financiero y corporativo de alcance global. La ausencia de impuestos estatales a las ganancias personales, herencias y sucesiones motivó el éxodo de patrimonios multimillonarios desde centros de alta presión tributaria: mientras estados como California y Nueva York sufrieron fugas fiscales por US$ 12.000 millones y US$ 10.000 millones respectivamente, Florida captó US$ 21.000 millones en ingresos brutos ajustados según datos del IRS, atrayendo inversiones directas de figuras como Jeff Bezos, Mark Zuckerberg, Larry Page y Ken Griffin, quien levanta una torre para 10.000 empleados en Brickell.

El traslado de directores y family offices derivó en un récord operativo para el real estate residencial de alta gama en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Durante el primer semestre de 2026, las operaciones entre US$ 2 millones y US$ 10 millones promediaron 602 ventas mensuales -un salto del 64% interanual y el triple de lo registrado en 2020-, mientras que las transacciones por encima de los US$ 30 millones alcanzaron 47 acuerdos en apenas seis meses, igualando en medio año la marca histórica de todo 2025. En la cúspide de la pirámide, se concretaron ocho operaciones que superaron los US$ 50 millones.

En este escenario, el inversor argentino ratificó su protagonismo regional: representa el 12% de las operaciones formalizadas por extranjeros en el sur de Florida, ubicándose como el segundo grupo comprador internacional detrás de Colombia. No obstante, el perfil del comprador nacional mantiene rasgos particulares: el 57% destina las propiedades exclusivamente al mercado de alquiler para renta, un 62% prioriza unidades tipo condominio con un ticket promedio de US$ 458.100 y apenas un 9% declara el inmueble para radicación o residencia permanente.