En busca de la verdad
En busca de la verdad
La Municipalidad de Mendoza aprobó un nuevo Código Urbano y de Edificación que actualiza los criterios generales.
La Municipalidad de la Ciudad de Mendoza aprobó este lunes un nuevo Código Urbano y de Edificación mediante la Ordenanza N° 4234, con el objetivo de actualizar, simplificar y unificar la normativa vigente en materia de desarrollo urbano y construcción.
La iniciativa, impulsada por el Ejecutivo municipal, plantea una reorganización integral del marco normativo, que incluye la derogación de un amplio conjunto de ordenanzas previas y la incorporación de nuevos criterios orientados a la planificación territorial, la sostenibilidad y la previsibilidad jurídica.
El objetivo fue actualizar los criterios de zonificación urbana, a fin de asegurar su adecuada correspondencia con las características territoriales, ambientales y urbanísticas actuales.
Asimismo, pretende establecer nuevas zonas urbanas con usos e indicadores acordes a los distintos contextos del territorio, con el objetivo de orientar el desarrollo urbano de manera ordenada, sostenible y compatible con la protección del ambiente.
Cambios en zonificación y usos del suelo
Las transformaciones sociales, económicas y urbanas de los últimos años, así como la evolución en los modos de habitar y desarrollar actividades en la ciudad, hacen conveniente revisar y actualizar el régimen de usos del suelo, a fin de asegurar su adecuación a las dinámicas actuales y futuras.
La actual gestión de la Ciudad de Mendoza busca promover un modelo de "Ciudad próxima" y con mayor mixtura de usos, que favorezca el dinamismo urbano, reduzca desplazamientos innecesarios y fomente medios de movilidad sustentables, fortalezca la seguridad y contribuya a una mejor calidad de vida, orientando el crecimiento de manera equilibrada y sostenible.
En ese marco, observaron que en los últimos 3 años existe una tendencia sostenida en la localización de actividades comerciales de abastecimiento y servicios cotidianos en áreas predominantemente residenciales, integradas de manera armónica al entorno. Esta situación va en sintonía con la promoción de una mayor mixtura de usos a fin de fortalecer las dinámicas urbanas actuales en pos de consolidar un modelo de ciudad más próxima, equilibrada y funcional.
Por otra parte, el nuevo código promueve el desarrollo territorial de zonas deprimidas y envejecidas, induciendo procesos de crecimiento económico y revitalización urbana.
La norma ordena la totalidad del territorio municipal, estableciendo el equilibrio entre las formas y tamaños constructivos y las actividades y usos destinados al lugar, en consideración integral de las condiciones sociales, económicas, ambientales, morfológicas y funcionales del territorio.
En tanto, se tiene en cuenta la protección del piedemonte y de las áreas naturales, a partir de la adecuación a la nueva ley del Piedemonte que regula las construcción que se pueden realizar en esta área sensible.
Los usos de dicha zona serán considerados a través de la Comisión de Usos del Suelo para poder abordar la complejidad del proyecto y el área de influencia directa e indirecta del mismo desde el punto de vista del impacto ambiental.
El alcance del nuevo código urbano y de edificación
Debido a la creciente complejidad de la ciudad se ha visto la necesidad de separar en dos grandes partes el antiguo Código de Edificación: la primera parte dedicada a la ciudad (Código Urbano) y la segunda parte dedicada a las construcciones (Código de Edificación) o sea, de la Línea Municipal hacia afuera, y de la Línea Municipal hacia adentro.
Este nuevo código abarca:
La problemática urbana, construcciones en la vía pública y obras relacionadas con éstas.
Las construcciones de nuevos edificios, obras e instalaciones complementarias.
Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios y de construcciones complementarias.
La conservación de los edificios y construcciones.
La demolición de los edificios y construcciones.
Las instalaciones técnicas propiamente dichas y las de los edificios, construcciones y vía pública.
La seguridad de los edificios y construcciones.
El diseño arquitectónico y urbano.
El uso de los edificios y de los espacios libres privados y públicos.
La iniciativa oficial busca impulsar la formalización laboral, condonar deudas pasadas y habilitar el acceso a beneficios para empleados regularizados.
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