En una entrevista con MNews Radio de El Observador Mendoza, el especialista inmobiliario Andy Landa, referente de Inmodata, analizó una operatoria que generó debate en redes sociales y puso el foco en distintas situaciones dentro del mercado de compra-venta de propiedades.

El eje de la discusión gira en torno a un mecanismo en el que el propietario de un inmueble financia parte de la operación al comprador, mediante una hipoteca sobre el mismo bien. En este esquema, es habitual que una parte del pago se realice en efectivo -generalmente en dólares, como ocurre en la mayoría de las transacciones inmobiliarias- y el saldo restante se abone en cuotas acordadas entre las partes.

"Las transacciones inmobiliarias generalmente se hacen en dólares"

Según explicó, este tipo de operatoria existe dentro del mercado, aunque no es frecuente. Se trata de acuerdos puntuales que surgen en contextos específicos, generalmente vinculados a necesidades concretas del vendedor o del comprador.

"No es habitual, pero es una maniobra que se puede utilizar"

El financiamiento privado entre partes presenta diferencias sustanciales respecto de un crédito hipotecario tradicional. Mientras los préstamos bancarios suelen extenderse entre 20 y 30 años, estos acuerdos se caracterizan por plazos mucho más cortos, que pueden ir de uno a cinco años, con cuotas significativamente más altas.

"Son operaciones contadas con los dedos de una mano"

El análisis también abordó las distintas interpretaciones que circulan en torno a este tipo de transacciones. Mientras algunos sectores sostienen que se trata de una práctica habitual dentro del rubro, otros la consideran una maniobra atípica o incluso una herramienta para justificar fondos no declarados.

"Puede llamar la atención porque no es una operación habitual"

Desde el punto de vista legal, el especialista remarcó que estas operaciones no son ilícitas. Se realizan bajo el marco formal correspondiente, con intervención de escribanos y con la constitución de una hipoteca que respalda el acuerdo, replicando en gran medida la lógica de un crédito bancario, pero entre privados.

"No es ilícito, pero tampoco es algo habitual"

En caso de incumplimiento, el mecanismo prevé la ejecución de la hipoteca, lo que implica que el inmueble puede ser recuperado por el acreedor, tal como ocurre en cualquier crédito hipotecario.

"Funciona como un crédito, pero aplicado al mercado inmobiliario"

Por otro lado, la entrevista también abordó los cambios recientes en materia impositiva que impactan en el sector. Se destacó la eliminación de tributos que históricamente encarecían las operaciones, como el impuesto cedular del 15% sobre la diferencia entre compra y venta en propiedades adquiridas después de 2018, así como el impuesto a la transferencia de inmuebles.

"Era un impuesto bastante gravoso y complicaba muchas operaciones"

Estos cambios generan un escenario más favorable para los propietarios al momento de vender, reduciendo costos y facilitando el movimiento del mercado, en un contexto donde las condiciones económicas influyen directamente en las decisiones de compra y financiamiento.