En busca de la verdad
En busca de la verdad
Aumentaron las escrituras, reaparecieron los inversores y crecen las consultas de compradores que buscan cerrar operaciones antes de una posible suba de precios.
Después de varios años de parálisis, el mercado inmobiliario argentino comenzó a mostrar señales de recuperación. Aumentaron las escrituras, reaparecieron los inversores y crecen las consultas de compradores que buscan cerrar operaciones antes de una posible suba de precios.
Desde las inmobiliarias aseguran que volvió el movimiento en distintos segmentos del mercado, especialmente en departamentos de 2 y 3 ambientes ubicados en zonas con buena conectividad, cochera y cercanía a polos gastronómicos o sectores con vida de barrio.
"No es un boom, pero sí hay un cambio de tendencia", coinciden referentes del sector.
Más escrituras y mayor movimiento en las inmobiliarias
El expresidente del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, Armando Pepe, aseguró que marzo mostró una recuperación respecto de febrero.
"El mes de marzo se recuperó un poco el mercado, con 5.500 escrituras contra 3.600 de febrero", explicó.
Según detalló, todavía el crédito hipotecario tiene una participación reducida dentro del total de operaciones, aunque el mercado muestra mejores perspectivas que durante los últimos años.
Especialistas del sector consideran que los valores actuales todavía se encuentran por debajo de otros ciclos del mercado y que existe margen para futuras subas.
"Hoy es momento para comprar porque los valores todavía están bajos", sostuvo Pepe.
Actualmente, las propiedades usadas cotizan cerca de un 30% por debajo de las unidades nuevas, una diferencia que impulsa el interés de compradores e inversores.
Las zonas más buscadas continúan siendo Palermo, Belgrano, Núñez y Caballito, aunque también comenzó a crecer el interés por propiedades ubicadas en el micro y macrocentro porteño debido a los bajos valores actuales.
Uno de los factores que impulsan el renovado interés inmobiliario es la mejora en la relación entre salarios y precios de las propiedades.
Según datos de Reporte Inmobiliario, actualmente el salario promedio registrado alcanza para comprar 0,65 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires, muy por encima del piso registrado en 2020.
En términos prácticos, hoy se necesitan poco más de cinco años de salario para acceder a un departamento de dos ambientes, mientras que años atrás se requerían más de 14 años de ingresos.
"Si se cuenta con el dinero, es un buen momento para mirar oportunidades", afirmó Soledad Balayan.
¿Qué propiedades son las más buscadas?
Desde las inmobiliarias remarcan que el mayor dinamismo se concentra en unidades por debajo de los 150 mil dólares.
"Vemos mayor dinamismo en propiedades por debajo de los US$150.000", explicó Matías Vinelli.
Las propiedades más demandadas son departamentos en buen estado, con cochera y buena ubicación, especialmente por parte de parejas jóvenes, familias y personas que necesitan mudarse por cambios personales o laborales.
"Hoy el comprador es el consumidor final", resumió Pepe.
Además de los compradores tradicionales, los especialistas aseguran que los inversores comenzaron a regresar al mercado atraídos por los precios actuales.
"El circuito inversor se muestra más activo", señaló José Rozados.
Según explicó, muchas operaciones se concentran en propiedades usadas que todavía conservan valores bajos en dólares.
A pesar de las señales positivas, el crédito hipotecario continúa siendo uno de los puntos más débiles para consolidar la recuperación del sector.
Desde las inmobiliarias indican que, aunque algunos bancos comenzaron a mostrarse más activos, todavía las consultas concretas son limitadas y las tasas continúan siendo un factor que frena decisiones.
"El crédito no solo aumenta la demanda, sino que crea demanda donde no la hay", explicó Rozados.
Aun así, en el sector consideran que el mercado inmobiliario dejó atrás el peor momento y que muchos compradores comenzaron a anticiparse ante la posibilidad de futuras subas en los valores de las propiedades.
El informe reveló una mejora mensual desestacionalizada de 4,7%, mientras que el acumulado del primer trimestre cerró con un alza de 3,9% frente al mismo período de 2025, según INDEC.
