En los últimos meses, el mercado inmobiliario viene mostrando una recuperación constante. En particular, durante marzo se registró un aumento tanto en la cantidad de escrituras como en el dinero total que movieron las operaciones, si se compara con el mismo mes del año pasado.

Este aumento en las ventas ocurre en un contexto de mayor actividad en el mercado, impulsado por el regreso parcial de los créditos hipotecarios UVA y una mejora en la estabilidad económica, lo que ha generado un clima más optimista en el sector.

Según un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en marzo los U$S 2.396, con una suba mensual del 1,1% y un incremento interanual del 8,8%, el más alto desde noviembre de 2018.

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Politica

El líder del PRO hizo estas declaraciones en una reunión en Mar del Plata con referentes del partido, en plena escalada de tensión con La Libertad Avanza.

Precios de propiedades en CABA: ¿cuánto cuesta hoy comprar un departamento o una casa?

En cuanto a los valores actuales, un monoambiente cuesta en promedio U$S 105.360, un departamento de dos ambientes ronda los U$S 126.988, y uno de tres ambientes asciende a U$S 174.473.

Puerto Madero continúa liderando el ranking de barrios más caros, con un valor promedio de U$S 6.095 el m2, seguido por Palermo (U$S 3.341 el m2) y Núñez (U$S 3.143 el m2).

En el otro extremo, Lugano se mantiene como el barrio con precios más accesibles, con U$S 1.121 el m2, junto a Nueva Pompeya (U$S 1.428 el m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.529 el m2).

Por su parte, el valor de las casas también registra subas, aunque a un ritmo más moderado. En marzo, el precio del metro cuadrado se ubicó en U$S 1.756, con un alza mensual del 0,5% y un acumulado anual del 4,9%.

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Una casa con tres dormitorios cuesta en promedio U$S 291.065, mientras que una de cuatro ambientes alcanza los U$S 468.204. El barrio más caro para la compra de casas es Palermo, con un valor medio de U$S 3.412 el m2, seguido por Belgrano (U$S 2.663 el m2) y Recoleta (U$S 2.447 el m2). En contraste, Villa Soldati es el más económico, con U$S 640 el m2.
Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA: los nuevos precios, barrio por barrio

A continuación, un detalle de los precios promedios que están pidiendo en CABA por un departamento de dos ambientes (50 m2, con una habitación). Entre los barrios más caros se ubican:

    Puerto Madero: U$S 304.750
    Palermo: U$S 167.050
    Nuñez: U$S 157.150
    Belgrano: U$S 155.650
    Colegiales: U$S 149.000
    Recoleta: U$S 136.300

En tanto, los barrios con un nivel de precios intermedio:

    Coghlan: U$S 134.100
    Chacarita: U$S 133.550
    Villa Urquiza: U$S 132.900
    Villa Devoto: U$S 130.750
    Retiro: U$S 131.300
    Saavedra: U$S 127.050
    Villa Ortúzar: U$S 125.650
    Villa Crespo: U$S 121.700
    Caballito: U$S 120.800
    Parque Chas: U$S 117.500

    Almagro: U$S 111.450
    Parque Chacabuco: U$S 109.350
    Villa del Parque: U$S 109.050
    Villa Pueyrredón: U$S 110.650
    Monserrat: U$S 107.550
    Villa Luro: U$S 107.550
    San Telmo: U$S 104.400
    Agronomía: U$S 103.800
    Liniers: U$S 102.700
    Paternal: U$S 102.000
    Boedo: U$S 101.300
    Barracas: U$S 101.150

Y entre los barrios más económicos para comprar un 2 ambientes en CABA son ahora, según Zonaprop:

    Santa Rita: U$S 99.450
    Flores: U$S 99.750
    Monte Castro: U$S 99.750
    Constitución: U$S 96.300
    Balvanera: U$S 8.650
    Villa General Mitre: U$S 97.050

    Mataderos: U$S 95.750
    San Nicolás: U$S 93.600
    San Cristóbal: U$S 91.650
    Villa Real: U$S 91.450
    Vélez Sarsfield: U$S 89.450
    Versalles: U$S 86.150
    Parque Patricios: U$S 87.600

    Floresta: U$S 81.400
    La Boca: U$S 78.800
    Villa Riachuelo: U$S 76.600
    Parque Avellaneda: U$S 76.450
    Nueva Pompeya: U$S 71.400
    Lugano: U$S 56.050

Comprar un departamento en CABA para poner en alquiler: ¿qué rentabilidad deja?

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,5%.

En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.

Fuente: Clarín