Este repunte también está impulsado por el blanqueo de capitales y un renovado acceso a créditos hipotecarios. Aunque persisten algunas demoras en los bancos, Andy explicó que "hay aproximadamente unos 13 bancos nacionales y unos 12 locales que dan crédito UVA, y cuatro de ellos están bastante razonables con la tasa. Por eso tienen una demanda un poco más activa".

Los créditos UVA, ahora con condiciones más claras y seguras, volvieron a despertar interés: "Fijate vos, con todo el historial que tenemos en este país. pero se modificó toda la cuestión de los UVA: tiene que ser el 20% de los ingresos familiares, y eso genera otro tipo de confianza", destacó.

Luján de Cuyo y Maipú siguen siendo referentes, pero otras zonas ganan terreno gracias a su potencial de crecimiento y precios más accesibles. "Luján y Maipú crecieron muchísimo durante estos últimos cinco años", contó Andy, y agregó que también hay mucho movimiento en zonas de Godoy Cruz, "sobre todo en barrios abiertos como Cabial y Atala del Pilar, donde todavía se pueden encontrar casas en valores promedio de 70.000 dólares".

Otras zonas en auge:

Guaymallén: "El barrio Univé es hermoso, a mí me encanta", dijo.

Cuarta Oeste, Quinta y Sexta Sección: "Han crecido muchísimo".

Barrio Bombal: "Increíble la demanda que hay en esa zona. Han crecido con muchos proyectos, ciudades de 15 minutos, como se les llama, porque están cerca de todo".

En tanto que la oferta de alquileres se multiplicó desde la desregulación. "El pico máximo fue en septiembre del año pasado, con un 412% de aumento en la oferta", señaló Andy. Hoy, en abril de 2025, la oferta creció un 180% en casas y un 195% en departamentos con respecto a enero. Esto beneficia a los inquilinos: "Hoy el inquilino puede ir, mirar el departamento, elegir... ya no hay gente haciendo cola para alquilar".

A esto se suma una baja en los valores reales: "Los alquileres en términos reales han bajado entre un 30 y un 35%", detalló. Esto obliga a los propietarios a ajustar expectativas. "A veces te dicen: 'Probamos en 550', pero después te llaman a las tres semanas: '¿Qué pasó que no se alquila?' Y bueno... el mercado pone el precio", remarcó.

Precios promedio de alquiler para departamentos de dos habitaciones con cochera en complejos tradicionales, sin amenities ni seguridad:

Ciudad: $460.000

Guaymallén: $410.000

Godoy Cruz: $430.000

Las Heras: $320.000

Luján de Cuyo: $390.000

Maipú: $360.000

Decidir con datos reales

Andy, creador de Inmodata, explicó que la información proviene del trabajo conjunto con cerca de 20 inmobiliarias: "Lo que ofrecemos es valor para que los clientes puedan tomar mejores decisiones de inversión. Que no decidan con base en un 'más o menos' o lo que se dice por ahí, sino con base en datos reales".