Un informe pericial realizado por el perito de parte del arquitecto acusado Enrique Bonavita, que fue incorporado al expediente del derrumbe del Apart Hotel Dubrovnik en Villa Gesell cuyo saldo resultó nueve muertos en octubre de 2024, indicó que el desenlace fue "previsible y evitable", al tiempo que se detectaron fallas en columnas claves, irregularidades constructivas y falta de controles.

El escrito indicó que se encontraron además posibles responsabilidades administrativas por la aprobación de la obra en condiciones deficientes.

El caso continúa bajo investigación, tal es así que los familiares de dos damnificados y otros propietarios son representados por el estudio de abogados de Graciela Bravo, que actúan como parte querellante, mientras la justicia avanza con peritajes y análisis complementarios.

En esta línea, la letrada consideró que "el perito de parte sostuvo que el daño deriva de deficiencias estructurales preexistentes del edificio", sin embargo, contrapuso: "Resulta previsible que la defensa de Bonavita intente valerse de dicho informe para deslindar responsabilidad y atribuya el daño a defectos estructurales preexistentes. Así, intenta romper el nexo causal y deslindar responsabilidad".

"Del propio desarrollo argumental del informe pericial se desprende la existencia de múltiples contradicciones internas, dislocaciones lógicas y se sostiene que el relevamiento estructural fue 'preciso, pero aleatorio'", concluyó en base al texto, la letrada Bravo.

En paralelo, un anexo técnico incorporado al expediente elaborado por peritos de la División Investigación de Siniestros de Bomberos señala que al momento del derrumbe, el edificio se encontraba en obra, con trabajos de recambio de carpinterías en los 48 balcones y tareas en planta baja, además de documentación que da cuenta de la modernización del ascensor.

No obstante, el informe de parte -Bonavita- indica que el cambio de uso de la propiedad, de vivienda multifamiliar a apart hotel, no implicaba, por sí mismo un incremento significativo de las sobrecargas estructurales, mientras que, tras el colapso no se detectaron procesos de corrosión generalizada ni asentamientos en las fundaciones.

Como dato técnico, la pericia indicó que las condiciones de viento al momento del derrumbe habrían sido del orden de los 24 kilómetros sobre hora, valores contemplados en la normativa vigente, y que no existe documentación previa sobre fisuras o deformaciones estructurales antes del colapso.

En cuanto al comportamiento estructural tras el colapso, una de las imágenes muestra, en los restos de la construcción, a las columnas "B5" y "C5", tramos que estaban sobre niveles superiores, que "precipitaron casi en forma vertical", esto implica que no se inclinaron, ni volcaron hacia los costados, sino que cedieron y cayeron prácticamente en forma vertical hacia el segundo subsuelo, lo que contribuye a explicar la mecánica del hecho.

Además, se consignó que una de las columnas analizadas presentó una fractura en su nodo, lo que mantuvo parcialmente en pie un sector de la edificación lindero.

Por otra parte, no se detectaron signos de corrosión generalizada en los elementos estructurales relevados, aunque sí múltiples fisuras y fracturas atribuibles al evento de colapso, al tiempo en que se documentaron indicios de trabajos en curso dentro del edificio, con acopio de materiales y elementos vinculados a tareas de remodelación.

Las imágenes muestran la presencia de mesadas, artefactos sanitarios y cañerías nuevas en sectores internos, lo que permite inferir intervenciones recientes en instalaciones de plomería, lo que incluye el reemplazo de ductos de desagüe en subsuelos.

Asimismo, se observaron caños destinados al tendido eléctrico en losas cercanas a edificaciones linderas, lo que refuerza la hipótesis de trabajos vinculados a instalaciones de servicios.

En sectores del segundo subsuelo se detectaron perfiles metálicos tipo doble T y puntales de madera, elementos habitualmente utilizados para apuntalamientos o refuerzos estructurales, aunque al momento de la inspección no se registró presencia de responsables de la obra que pudieran precisar su uso o destino.

El relevamiento también da cuenta de tareas de demolición previas al derrumbe, registradas en material fílmico, donde se observan intervenciones sobre sectores de mampostería en planta baja.

Finalmente, los peritos señalaron que durante las tareas de remoción de escombros pudieron identificarse los arranques de columnas sobre sus fundaciones sin evidencias de asentamientos en el suelo, lo que descarta, en principio, fallas asociadas a inestabilidad del terreno.

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