En busca de la verdad
En busca de la verdad
Las familias buscan dejar de pagar alquiler y avanzar hacia la casa propia, y el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) les brinda una oportunidad.
En un contexto económico complejo, donde muchas familias buscan dejar de pagar alquiler y avanzar hacia la casa propia, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) se posiciona como una de las principales herramientas disponibles en Mendoza para acceder a una vivienda.
Durante una entrevista en Mnews Radio de El Observador Mendoza, el titular del organismo, Gustavo Cantero, explicó en detalle las opciones vigentes, los requisitos y las condiciones actuales de acceso.
"Dejar de alquilar y empezar a invertir en la casa propia"
Uno de los ejes centrales planteados es la posibilidad de que quienes hoy pagan un alquiler puedan redirigir ese esfuerzo económico hacia una vivienda propia.
"Muchos tienen algo de dinero ahorrado, un terrenito, y quieren dejar de alquilar para pagar una cuota similar e invertir en su casa"
El IPV cuenta actualmente con dos grandes operatorias:
Destinadas a familias con ingresos de hasta cuatro salarios
La inscripción se realiza a través de los municipios
Se gestiona mediante el Registro Nacional de Vivienda (ReNaVi)
La asignación depende de cupos provinciales y priorización municipal
En este esquema, los municipios cumplen un rol clave en la selección de beneficiarios y en la organización de la demanda habitacional.
Para ingresos superiores a cuatro salarios
Inscripción centralizada en el IPV
Convocatorias generalmente en el segundo semestre
Cupos limitados según recaudación
Se trata de una alternativa pensada para sectores medios que buscan financiamiento accesible ante la falta de crédito bancario.
Créditos IPV: cómo funciona "Construyo Mi Casa"
Ante la escasa oferta de créditos hipotecarios en el sistema financiero, el IPV mantiene vigente el plan de ahorro previo.
"Es un crédito con ciertas características: tenés que tener un terreno hipotecable y realizar un ahorro previo de 36 cuotas"
Terreno escriturado y apto para hipoteca
Servicios básicos garantizados (agua, urbanización, habitabilidad)
Ahorro previo durante 36 meses
Desde el organismo advierten sobre la compra de terrenos sin condiciones legales adecuadas.
"Hay muchos que venden terrenos que no se pueden hipotecar. Eso no sirve ni para el IPV ni para ningún banco"
El programa ofrece seis tipologías de viviendas, que van desde los 55 m² hasta los 140 m², según la capacidad económica del grupo familiar.
Ejemplos:
Vivienda de 55 m²:
Ahorro aproximado: $330.000
Ingreso requerido: $1,5 millones
Vivienda de 80 m²:
Ahorro aproximado: $400.000
Ingreso requerido: $2 millones
Siempre se considera el ingreso del grupo familiar completo.
El IPV enfrenta actualmente una fuerte demanda, lo que impacta en los tiempos administrativos.
"La demanda es fenomenal. En dos años analizamos más de 1200 créditos"
Presentación de documentación (30 a 45 días)
Evaluación crediticia
Requisitos adicionales como garante o fiador
Transparencia y criterios de asignación
En el caso de créditos, el IPV asegura que el criterio es claro:
"Se asignan por orden de llegada y cumplimiento de requisitos, sin excepciones"
Para las viviendas sociales, la selección queda en manos de los municipios, que priorizan según necesidades territoriales.
En las líneas sociales, los municipios aportan:
Terrenos
Infraestructura y servicios
Urbanización
Este aporte puede representar entre el 30% y 40% del valor total de la vivienda, en un esquema de trabajo conjunto con la provincia.
Desde el IPV reconocen que estas herramientas no alcanzan para resolver el déficit habitacional estructural.
"El Estado solo no puede resolver el problema. Esto es una solución de transición"
El objetivo a largo plazo es el regreso del crédito hipotecario privado, con mejores condiciones macroeconómicas.
Clave para acceder: información y planificación
El acceso a estos programas depende de:
Ingresos formales del grupo familiar
Capacidad de ahorro
Condiciones legales del terreno
En este escenario, el IPV aparece como una alternativa vigente para quienes buscan transformar el alquiler en una inversión y avanzar hacia la vivienda propia en Mendoza.
.jpg)