El mercado inmobiliario de Mendoza cerró 2025 con señales mixtas, marcadas por un fuerte crecimiento de la oferta de alquileres, una operatoria de ventas todavía moderada y altas expectativas de recuperación para 2026. Así lo reflejan los últimos informes de InmoData, el monitoreo inmobiliario que analiza mensualmente la evolución del sector en la provincia.

En el segmento de alquileres, el dato más relevante del año fue el incremento significativo de la oferta. Según los registros anualizados de diciembre de 2024 a diciembre de 2025, la cantidad de casas publicadas en alquiler creció un 18%, mientras que la oferta de departamentos aumentó un 38%. Este escenario generó un mercado con mayor disponibilidad de inmuebles y más opciones para los inquilinos.

"La mayor oferta amplía la capacidad de decisión del inquilino y obliga a los propietarios a ajustarse a valores reales de mercado."

La consecuencia directa de este aumento es una mayor competencia entre propietarios. Aquellos inmuebles que se publican por encima del valor de mercado pueden tardar entre 2,5 y 3 veces más en alquilarse en comparación con el promedio habitual. Mientras algunos propietarios optan por sostener precios altos y esperar, otros se ven obligados a corregir valores para evitar períodos prolongados de vacancia, que generan costos elevados.

En paralelo, el mercado de créditos hipotecarios continúa activo, con el Banco Nación concentrando cerca del 60% de los préstamos otorgados, aunque persisten dificultades operativas. Los plazos de aprobación se extienden entre 120 y 150 días, lo que provoca demoras significativas en las operaciones y, en muchos casos, la caída de compraventas por vencimiento de plazos.

Otro dato clave es que solo el 24% de las propiedades publicadas son aptas para crédito hipotecario, principalmente por problemas de documentación. Ampliaciones no declaradas, donaciones observadas o deudas sin regularizar limitan el acceso al financiamiento, pese a la ventana de oportunidad que representan los créditos.

"La falta de documentación en regla sigue siendo uno de los principales frenos del mercado."

En cuanto a los precios de venta, el mercado mostró pocos movimientos durante 2025. Si bien la oferta continúa creciendo, no se dispone de datos oficiales consolidados sobre la demanda, como cantidad de escrituras mensuales, lo que dificulta un análisis completo del equilibrio entre oferta y demanda. Desde InmoData destacan la necesidad de mayor transparencia estadística por parte del Registro de la Propiedad y el Colegio de Escribanos.

A nivel territorial, Godoy Cruz y Guaymallén fueron las zonas donde más cayó la oferta tanto en venta como en alquiler, lo que las posiciona como áreas de alta demanda relativa dentro del Gran Mendoza, principalmente por su ubicación, conectividad y servicios.

El último trimestre del año, que históricamente concentra cerca del 35% de las operaciones anuales, mostró un desempeño más débil de lo esperado. Octubre fue prácticamente un mes sin actividad y, al cierre de 2025, las ventas se ubicaron aproximadamente un 5% por debajo del año anterior, a la espera de lo que pueda consolidarse durante enero.

De cara a 2026, las expectativas del sector son positivas. La liberación de capitales del blanqueo, la proyección de inversiones, el impulso de sectores como la minería en Mendoza y posibles incentivos impositivos -como la eliminación del impuesto cedular- podrían dinamizar el mercado inmobiliario.

"El escenario para 2026 combina incentivos fiscales, crédito hipotecario activo y una amplia oferta de propiedades."

En este contexto, también comenzó a crecer la demanda de propiedades en pozo, un segmento que históricamente tenía menor participación. Durante los meses en los que se frenaron las ventas tradicionales, este tipo de operaciones mostró mayor movimiento, favorecido por un ajuste en el valor del metro cuadrado y mejores condiciones de inversión para los compradores.

Finalmente, tras la derogación de la anterior ley de alquileres, el mercado se reordenó bajo nuevas modalidades contractuales. Actualmente, predominan los contratos a dos años, con actualizaciones cuatrimestrales por índice IPC, aunque existe libertad de acuerdo entre las partes para utilizar otros índices como el ICL.

El balance de 2025 deja un mercado en proceso de reacomodamiento, con desafíos operativos aún vigentes, pero con bases más sólidas y expectativas favorables para el próximo año, especialmente si mejora el poder adquisitivo de los salarios y se agilizan los mecanismos de financiamiento.