El Gobierno nacional puso en marcha un programa con el que busca impulsar la entrega de entre 17.000 y 18.000 nuevos créditos hipotecarios, a partir de fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).

La iniciativa anunciada por el ministro de Economía, Luis Caputo, contempla un total de 10 licitaciones por $200.000 millones cada una. De esta manera, el esquema podría movilizar hasta $2 billones destinados a ampliar el financiamiento para la compra de viviendas.

En cada licitación, las entidades financieras podrán adjudicarse hasta un 20% de los fondos disponibles y contarán con un plazo de 90 días para volcarlos al mercado mediante préstamos hipotecarios.

Uno de los objetivos centrales de la medida es resolver el denominado "descalce de plazos" que enfrentan los bancos. Mientras buena parte de los depósitos que reciben las entidades son de corto plazo, los créditos hipotecarios pueden extenderse durante 15, 20 o hasta 30 años.

Para reducir esa diferencia, el Gobierno prevé utilizar depósitos UVA del FGS con plazos de uno y cinco años, con la intención de ofrecer a los bancos una fuente de financiamiento más estable y previsible. La expectativa oficial es que esto permita ampliar la oferta de créditos destinados a la vivienda.

La medida se conoce además en un contexto de recuperación del mercado hipotecario. De acuerdo con el último Informe Monetario Mensual del Banco Central, los préstamos destinados a la compra de viviendas crecieron un 41,6% en términos reales durante agosto, principalmente por el impulso de las líneas UVA.

Algunas entidades ya comenzaron a modificar sus condiciones. Banco Macro, por ejemplo, redujo su tasa hasta UVA + 7,5% anual antes de la primera licitación. Ahora, la expectativa está puesta en si otros bancos avanzarán con reducciones similares una vez que comiencen a recibir los fondos adjudicados por el FGS.